中國房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目投資可行性及發(fā)展?jié)摿υu(píng)估報(bào)告2024年版
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正文目錄
正文目錄 2
圖表目錄 15
1章：中國房地產(chǎn)行業(yè)研究背景分析 20
1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求特征 20
1.1.1 房地產(chǎn)需求的特點(diǎn) 20
（1）整體性 20
（2）區(qū)域性 20
（3）層次性 21
1.1.2 房地產(chǎn)供給的特點(diǎn) 21
（1）壟斷性和供應(yīng)剛性 21
（2）層次性 21
（3）滯后性 22
（4）風(fēng)險(xiǎn)性 22
（5）時(shí)期性 22
1.2 房地產(chǎn)行業(yè)研究背景 23
1.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，且其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度非常強(qiáng) 23
1.2.2 房地產(chǎn)業(yè)是一把雙刃劍，風(fēng)險(xiǎn)與利益并存 23
1.2.3 房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪調(diào)控期 24
2章：中國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策分析 25
2.1 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策理論分析 25
2.1.1 土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 25
（1）土地供應(yīng)量的影響 25
（2）土地供應(yīng)方式的影響 26
（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響 26
（4）土地供應(yīng)價(jià)格的影響 26
2.1.2 貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 27
（1）利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析 27
（2）貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析 28
2.1.3 稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 28
（1）以房地產(chǎn)供給方為核心的傳導(dǎo)機(jī)制 28
（2）以房地產(chǎn)需求方為核心的傳導(dǎo)機(jī)制 29
2.2 土地調(diào)控政策分析 29
2.2.1 土地調(diào)控政策的內(nèi)容分析 29
（1）2003-2004年土地政策體系初步形成 29
（2）2005-2007年土地政策調(diào)控初步細(xì)化 30
（3）2008-2009年土地政策調(diào)控沿用 32
（4）2010-2019年政策調(diào)控豐富細(xì)化 32
2.2.2 土地調(diào)控政策的效果分析 33
（1）2003-2004年遏制開發(fā)區(qū)建設(shè)浪費(fèi)土地資源的現(xiàn)象 33
（2）2005-2007年限制土地盲目使用 34
（3）2008-2009年呈現(xiàn)兩種截然不同的景象 34
（4）2010-2013年土地價(jià)格和出讓金回落 34
（5）2014-2024年土地價(jià)格持續(xù)回升 35
2.3 貨幣調(diào)控政策分析 35
2.3.1 一階段（1998-2003年）的貨幣調(diào)控政策 35
（1）主要貨幣調(diào)控政策 35
（2）貨幣政策調(diào)控效果 36
2.3.2 二階段（2004-2007年）的貨幣調(diào)控政策 37
（1）主要貨幣調(diào)控政策 37
（2）貨幣政策調(diào)控效果 37
2.3.3 三階段（2008年以來）的貨幣調(diào)控政策 38
（1）主要貨幣調(diào)控政策 38
（2）貨幣政策調(diào)控效果 38
2.4 房地產(chǎn)稅收政策分析 40
2.4.1 主要稅收政策 40
2.4.2 土收對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn) 40
2.5 調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析 41
2.5.1 房地產(chǎn)政策對(duì)供給的影響 41
2.5.2 房地產(chǎn)政策對(duì)需求的影響 42
2.5.3 房地產(chǎn)政策對(duì)供求平衡的影響 43
2.6 境外房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策啟示 44
2.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析 44
2.6.2 美國的差別化稅收政策分析 44
3章：中國房地產(chǎn)行業(yè)土地供應(yīng)趨勢(shì)分析 51
3.1 全國土地市場(chǎng)供求分析 51
3.1.1 國有建設(shè)用地實(shí)際供應(yīng)分析 51
3.1.2 國有建設(shè)用地成交金額分析 51
3.2 中國一線城市土地市場(chǎng)供求分析 52
3.2.1 一線城市土地市場(chǎng)供應(yīng)分析 52
（1）一線城市推出土地規(guī)模分析 52
（2）一線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 52
3.2.2 一線城市土地市場(chǎng)成交分析 52
（1）一線城市土地成交面積分析 52
（2）一線城市土地成交結(jié)構(gòu) 52
（3）一線城市土地成交金額分析 52
3.3 中國主要二三線城市土地市場(chǎng)供求分析 53
3.3.1 主要二三線城市土地供應(yīng)分析 53
（1）二三線城市推出土地規(guī)模分析 53
（2）二三線城市土地供應(yīng)區(qū)域特征 53
（3）二三線城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 53
3.3.2 主要二三線城市土地成交分析 54
（1）二三線城市土地成交面積分析 54
（2）二三線城市土地成交結(jié)構(gòu) 54
（3）二三線城市土地成交金額分析 54
3.4 全國土地價(jià)格走勢(shì)分析 55
3.4.1 全國各類土地市場(chǎng)價(jià)格總體走勢(shì) 55
3.4.2 一線城市各類土地價(jià)格走勢(shì)分析 55
3.4.3 主要二三線城市土地價(jià)格走勢(shì) 56
3.5 土地市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 56
4章：中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與需求分析 57
4.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析 57
4.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模分析 57
4.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模分析 58
4.2 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析 59
4.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展速度 59
4.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)盈利空間分析 59
4.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資熱度 59
4.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 60
（1）企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 60
（2）市場(chǎng)集中度 60
4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 61
4.3.1 房地產(chǎn)行業(yè)供給狀況分析 61
（1）房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積分析 61
（2）房地產(chǎn)行業(yè)施工面積分析 61
（3）房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積分析 61
4.3.2 房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析 62
4.3.3 房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡分析 63
4.4 保障性住房投資建設(shè)預(yù)測(cè)分析 63
4.4.1 保障性住房建設(shè)計(jì)劃分析 63
4.4.2 保障性住房建設(shè)進(jìn)度分析 63
4.4.3 保障性住房資金來源與支出分析 64
（1）統(tǒng)籌三本預(yù)算支持保障性安居工程建設(shè) 64
（2）中央專項(xiàng)資金向棚戶區(qū)改造和中西部地區(qū)傾斜 64
（3）完善住房保障資金管理 65
4.4.4 保障性住房投資資金需求預(yù)測(cè) 65
5章：中國住宅物業(yè)的開發(fā)與前景預(yù)測(cè) 67
5.1 中國住宅用地市場(chǎng)供需形勢(shì)分析 67
5.1.1 住宅用地市場(chǎng)供求分析 67
（1）住宅用地實(shí)際供應(yīng)分析 67
（2）住宅用地市場(chǎng)需求分析 67
5.1.2 住宅用地成交價(jià)格走勢(shì)分析 69
5.2 房地產(chǎn)行業(yè)商品住宅的投資分析 69
5.2.1 中國商品住宅的投資分析 69
5.2.2 中國商品住宅投資結(jié)構(gòu)分析 70
5.2.3 地區(qū)商品住宅投資比較分析 70
5.3 中國商品住宅市場(chǎng)供給情況分析 70
5.3.1 中國商品住宅的開發(fā)分析 70
（1）施工面積 70
（2）新開工面積 71
（3）竣工面積 71
5.3.2 地區(qū)商品住宅開發(fā)比較分析 71
5.4 中國商品住宅市場(chǎng)成交情況分析 72
5.4.1 中國商品住宅成交情況分析 72
5.4.2 中國商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析 72
5.4.3 地區(qū)商品住宅成交比較分析 73
5.5 中國商品住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 73
5.5.1 中國商品住宅價(jià)格總體走勢(shì)分析 73
5.5.2 地區(qū)商品住宅成交價(jià)格比較分析 74
5.6 未來10-20年中國城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測(cè) 74
5.6.1 城鎮(zhèn)住房需求構(gòu)成結(jié)構(gòu) 74
5.6.2 城鎮(zhèn)住宅需求預(yù)測(cè)模型假設(shè) 75
（1）城鎮(zhèn)化率 75
（2）人均居住面積 75
（3）人口增長率 75
（4）住宅拆遷率（或稱為住宅折舊率） 75
5.6.3 城鎮(zhèn)住宅需求規(guī)模預(yù)測(cè)分析 76
5.6.4 居民置業(yè)需求預(yù)測(cè)分析 76
6章：中國商服物業(yè)的開發(fā)與前景預(yù)測(cè) 78
6.1 中國商服用地市場(chǎng)供需形勢(shì)分析 78
6.1.1 商服用地市場(chǎng)供求分析 78
（1）商服用地實(shí)際供應(yīng)分析 78
（2）商服用地市場(chǎng)需求分析 78
6.1.2 商服用地成交價(jià)格走勢(shì)分析 79
6.2 房地產(chǎn)行業(yè)商服用房的開發(fā)與銷售分析 80
6.2.1 商服用房的投資分析 80
6.2.2 商服用房銷售面積分析 80
6.2.3 商服用房銷售金額分析 80
6.2.4 商服用房銷售價(jià)格分析 81
6.3 房地產(chǎn)行業(yè)商服用房建設(shè)情況分析 81
6.3.1 商服用房施工面積分析 81
6.3.2 商服用房新開工面積分析 81
6.3.3 商服用房竣工面積分析 81
6.4 中國重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)商服物業(yè)市場(chǎng)分析 82
6.4.1 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析 82
（1）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供給分析 82
（2）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率分析 82
（3）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金分析 83
6.4.2 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)分析 83
（1）優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供給分析 83
（2）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置率分析 84
（3）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金分析 84
6.5 中國商服物業(yè)開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 84
6.5.1 主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額分析 84
6.5.2 商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 85
（1）商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分布 85
（2）商服物業(yè)市場(chǎng)企業(yè)性質(zhì)格局 86
6.5.3 商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層次分析 87
6.5.4 商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)分析 87
（1）競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域熱點(diǎn) 87
（2）競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品熱點(diǎn) 88
6.5.5 商服物業(yè)投資吸引力分析 88
6.5.6 典型開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)策略分析 89
6.6 中國商服物業(yè)開發(fā)前景預(yù)測(cè) 90
7章：中國區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與投資吸引力分析 91
7.1 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與投資吸引力指標(biāo)體系 91
7.2 各級(jí)城市市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果 92
7.2.1 全國地級(jí)以上城市開發(fā)投資吸引力百強(qiáng)排名 92
7.2.2 投資吸引力百強(qiáng)排名特征 93
（1）區(qū)域特征分析 93
（2）城市級(jí)別特征分析 93
7.2.3 投資吸引力影響因素分析 94
（1）宏觀環(huán)境影響分析 94
（2）市場(chǎng)容量分析 95
（3）市場(chǎng)供需影響分析 95
7.3 各區(qū)域城市市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)結(jié)果 96
7.3.1 各區(qū)域城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資吸引力對(duì)比 96
7.3.2 長三角地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析 97
（1）發(fā)展環(huán)境分析 97
（2）投資吸引力評(píng)價(jià) 97
（3）發(fā)展前景分析 98
7.3.3 粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析 99
（1）發(fā)展環(huán)境分析 99
（2）投資吸引力評(píng)價(jià) 99
（3）發(fā)展前景分析 100
7.3.4 京津冀地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析 100
（1）發(fā)展環(huán)境分析 100
（2）投資吸引力評(píng)價(jià) 101
（3）發(fā)展前景分析 102
7.3.5 中部地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析 103
（1）發(fā)展環(huán)境分析 103
（2）投資吸引力評(píng)價(jià) 103
（3）發(fā)展前景分析 104
7.3.6 東北地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析 104
（1）發(fā)展環(huán)境分析 104
（2）投資吸引力評(píng)價(jià) 105
（3）發(fā)展前景分析 105
7.3.7 西南地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析 106
（1）發(fā)展環(huán)境分析 106
（2）投資吸引力評(píng)價(jià) 106
（3）發(fā)展前景分析 106
7.3.8 西北地區(qū)市場(chǎng)需求與投資吸引力評(píng)價(jià)分析 107
（1）投資吸引力評(píng)價(jià) 107
（2）發(fā)展前景分析 107
8章：中國房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)經(jīng)營能力分析 108
8.1 萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力分析 108
8.1.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 108
8.1.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 108
8.1.3 企業(yè)銷售面積分析 108
8.1.4 企業(yè)成本控制能力分析 109
8.1.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 109
8.1.6 企業(yè)盈利能力分析 109
8.1.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 110
8.1.8 企業(yè)償債能力分析 110
8.1.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 111
8.1.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 111
8.2 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營能力分析 112
8.2.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 112
8.2.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 112
8.2.3 企業(yè)銷售面積分析 112
8.2.4 企業(yè)成本控制能力分析 113
8.2.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 113
8.2.6 企業(yè)盈利能力分析 113
8.2.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 114
8.2.8 企業(yè)償債能力分析 115
8.2.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 116
8.2.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 117
8.3 中國恒大集團(tuán)經(jīng)營能力分析 117
8.3.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 117
8.3.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 117
8.3.3 企業(yè)銷售面積分析 118
8.3.4 企業(yè)成本控制能力分析 118
8.3.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 118
8.3.6 企業(yè)盈利能力分析 119
8.3.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 119
8.3.8 企業(yè)償債能力分析 119
8.3.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 120
8.3.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 120
8.4 中國海外發(fā)展有限公司經(jīng)營能力分析 121
8.4.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 121
8.4.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 121
8.4.3 企業(yè)銷售面積分析 122
8.4.4 企業(yè)成本控制能力分析 122
8.4.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 122
8.4.6 企業(yè)盈利能力分析 122
8.4.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 123
8.4.8 企業(yè)償債能力分析 123
8.4.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 123
8.4.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 124
8.5 綠地控股集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營能力分析 124
8.5.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 124
8.5.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 125
8.5.3 企業(yè)銷售面積分析 125
8.5.4 企業(yè)成本控制能力分析 126
8.5.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 126
8.5.6 企業(yè)盈利能力分析 126
8.5.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 128
8.5.8 企業(yè)償債能力分析 128
8.5.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 129
8.5.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 130
8.6 龍湖集團(tuán)控股有限公司經(jīng)營能力分析 130
8.6.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 130
8.6.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 131
8.6.3 企業(yè)銷售面積分析 131
8.6.4 企業(yè)成本控制能力分析 132
8.6.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 132
8.6.6 企業(yè)盈利能力分析 133
8.6.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 133
8.6.8 企業(yè)償債能力分析 133
8.6.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 134
8.6.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 135
8.7 綠城中國控股有限公司經(jīng)營能力分析 135
8.7.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 135
8.7.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 136
8.7.3 企業(yè)銷售面積分析 136
8.7.4 企業(yè)成本控制能力分析 136
8.7.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 137
8.7.6 企業(yè)盈利能力分析 137
8.7.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 137
8.7.8 企業(yè)償債能力分析 138
8.7.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 138
8.7.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 139
8.8 華潤置地有限公司經(jīng)營能力分析 139
8.8.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 139
8.8.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 140
8.8.3 企業(yè)銷售面積分析 140
8.8.4 企業(yè)成本控制能力分析 141
8.8.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 141
8.8.6 企業(yè)盈利能力分析 141
8.8.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 142
8.8.8 企業(yè)償債能力分析 142
8.8.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 142
8.8.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 143
8.9 世茂房地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)營能力分析 144
8.9.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 144
8.9.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 144
8.9.3 企業(yè)銷售面積分析 145
8.9.4 企業(yè)成本控制能力分析 145
8.9.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 145
8.9.6 企業(yè)盈利能力分析 146
8.9.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 146
8.9.8 企業(yè)償債能力分析 146
8.9.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 147
8.9.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 148
8.10 北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營能力分析 148
8.10.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 148
8.10.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 149
8.10.3 企業(yè)銷售面積分析 149
8.10.4 企業(yè)成本控制能力分析 149
8.10.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 150
8.10.6 企業(yè)盈利能力分析 150
8.10.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 151
8.10.8 企業(yè)償債能力分析 152
8.10.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 153
8.10.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 153
8.11 金地（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營能力分析 154
8.11.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 154
8.11.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 154
8.11.3 企業(yè)銷售面積分析 154
8.11.4 企業(yè)成本控制能力分析 155
8.11.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 155
8.11.6 企業(yè)盈利能力分析 155
8.11.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 156
8.11.8 企業(yè)償債能力分析 157
8.11.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 158
8.11.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 159
8.12 招商局蛇口工業(yè)園區(qū)控股股份有限公司經(jīng)營能力分析 159
8.12.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 159
8.12.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 159
8.12.3 企業(yè)銷售面積分析 160
8.12.4 企業(yè)成本控制能力分析 160
8.12.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 160
8.12.6 企業(yè)盈利能力分析 161
8.12.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 162
8.12.8 企業(yè)償債能力分析 162
8.12.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 163
8.12.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 164
8.13 融創(chuàng)中國控股有限公司經(jīng)營能力分析 164
8.13.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 164
8.13.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 165
8.13.3 企業(yè)銷售面積分析 165
8.13.4 企業(yè)成本控制能力分析 165
8.13.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 165
8.13.6 企業(yè)盈利能力分析 166
8.13.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 166
8.13.8 企業(yè)償債能力分析 167
8.13.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 167
8.13.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 168
8.14 華夏幸福基業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力分析 168
8.14.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 168
8.14.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 169
8.14.3 企業(yè)銷售面積分析 169
8.14.4 企業(yè)成本控制能力分析 169
8.14.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 170
8.14.6 企業(yè)盈利能力分析 170
8.14.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 171
8.14.8 企業(yè)償債能力分析 172
8.14.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 173
8.14.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 173
8.15 遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司經(jīng)營能力分析 174
8.15.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 174
8.15.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 174
8.15.3 企業(yè)銷售面積分析 174
8.15.4 企業(yè)成本控制能力分析 175
8.15.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 175
8.15.6 企業(yè)盈利能力分析 176
8.15.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 176
8.15.8 企業(yè)償債能力分析 176
8.15.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 177
8.15.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 178
8.16 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司經(jīng)營能力分析 178
8.16.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 178
8.16.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 178
8.16.3 企業(yè)銷售面積分析 179
8.16.4 企業(yè)成本控制能力分析 179
8.16.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 180
8.16.6 企業(yè)盈利能力分析 180
8.16.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 181
8.16.8 企業(yè)償債能力分析 181
8.16.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 181
8.16.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 182
8.17 寶龍地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)營能力分析 183
8.17.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 183
8.17.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 183
8.17.3 企業(yè)銷售面積分析 183
8.17.4 企業(yè)成本控制能力分析 184
8.17.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 184
8.17.6 企業(yè)盈利能力分析 184
8.17.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 185
8.17.8 企業(yè)償債能力分析 185
8.17.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 186
8.17.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 186
8.18 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司經(jīng)營能力分析 187
8.18.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 187
8.18.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 187
8.18.3 企業(yè)銷售面積分析 188
8.18.4 企業(yè)成本控制能力分析 188
8.18.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 189
8.18.6 企業(yè)盈利能力分析 189
8.18.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 190
8.18.8 企業(yè)償債能力分析 191
8.18.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 192
8.18.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 192
8.19 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司經(jīng)營能力分析 193
8.19.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 193
8.19.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 194
8.19.3 企業(yè)銷售面積分析 194
8.19.4 企業(yè)成本控制能力分析 194
8.19.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 195
8.19.6 企業(yè)盈利能力分析 195
8.19.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 195
8.19.8 企業(yè)償債能力分析 196
8.19.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 196
8.19.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 197
8.20 金融街控股股份有限公司經(jīng)營能力分析 198
8.20.1 企業(yè)發(fā)展基本信息 198
8.20.2 企業(yè)市場(chǎng)份額分析 198
8.20.3 企業(yè)銷售面積分析 198
8.20.4 企業(yè)成本控制能力分析 199
8.20.5 企業(yè)融資規(guī)模分析 199
8.20.6 企業(yè)盈利能力分析 200
8.20.7 企業(yè)運(yùn)營能力分析 201
8.20.8 企業(yè)償債能力分析 202
8.20.9 企業(yè)發(fā)展能力分析 203
8.20.10 企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢(shì)分析 203
圖表目錄
圖表：2003-2004年我國土地調(diào)控政策的內(nèi)容 29
圖表：2005-2007年我國土地調(diào)控政策的內(nèi)容 30
圖表：2008-2009年我國土地調(diào)控政策的內(nèi)容 32
圖表：2010-2019年我國土地調(diào)控政策的內(nèi)容 33
圖表：2023年中國二三線城市土地出讓金TOP10情況(單位：億元，%) 54
圖表：2017-2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模 57
圖表：2017-2024年中國商品房銷售規(guī)模 58
圖表：2017-2024年中國商品房的銷售面積 62
圖表：2024-2027年中國保障性住房投資資金需求預(yù)測(cè) 65
圖表：2023年中國商品住宅施工面積 71
圖表：2016-2024年中國商品房平均銷售價(jià)格 73
圖表：2023年中國地區(qū)商品住宅成交價(jià)格比較 74
圖表：2017-2024年中國商服用地成交價(jià)格 79
圖表：2023年中國商服物業(yè)主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額 84
圖表：2023年中國商服物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分布分布 85
圖表：2023年中國商服物業(yè)行業(yè)不同類型企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu) 86
圖表：2023年中國區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求 91
圖表：全國地級(jí)以上城市開發(fā)投資吸引力百強(qiáng)排名 92
圖表：2023年中國各區(qū)域城市房地產(chǎn)投資區(qū)域分布 96
圖表：2023年京津冀各市房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速 101
圖表：2020-2024年 萬科企業(yè)股份有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 108
圖表：2020-2024年 萬科企業(yè)股份有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 109
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力 109
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力 110
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司償債能力 110
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力 111
圖表：2020-2024年 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 112
圖表：2020-2024年 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 113
圖表：保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司盈利能力 113
圖表：保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營能力 114
圖表：保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司償債能力 115
圖表：保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)展能力 116
圖表：2020-2024年 中國恒大集團(tuán)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 117
圖表：2020-2024年 中國恒大集團(tuán)房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 118
圖表：中國恒大集團(tuán)盈利能力 119
圖表：中國恒大集團(tuán)運(yùn)營能力 119
圖表：中國恒大集團(tuán)償債能力 119
圖表：中國恒大集團(tuán)發(fā)展能力 120
圖表：2020-2024年 中國海外發(fā)展有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 121
圖表：2020-2024年 中國海外發(fā)展有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 122
圖表：中國海外發(fā)展有限公司盈利能力 122
圖表：中國海外發(fā)展有限公司運(yùn)營能力 123
圖表：中國海外發(fā)展有限公司償債能力 123
圖表：中國海外發(fā)展有限公司發(fā)展能力 123
圖表：2020-2024年 綠地控股集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 125
圖表：2020-2024年 綠地控股集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 126
圖表：綠地控股集團(tuán)股份有限公司盈利能力 126
圖表：綠地控股集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營能力 128
圖表：綠地控股集團(tuán)股份有限公司償債能力 128
圖表：綠地控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)展能力 129
圖表：2020-2024年 龍湖集團(tuán)控股有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 131
圖表：2020-2024年 龍湖集團(tuán)控股有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 132
圖表：龍湖集團(tuán)控股有限公司盈利能力 133
圖表：龍湖集團(tuán)控股有限公司運(yùn)營能力 133
圖表：龍湖集團(tuán)控股有限公司償債能力 133
圖表：龍湖集團(tuán)控股有限公司發(fā)展能力 134
圖表：2020-2024年 綠城中國控股有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 136
圖表：2020-2024年 綠城中國控股有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 137
圖表：綠城中國控股有限公司盈利能力 137
圖表：綠城中國控股有限公司運(yùn)營能力 137
圖表：綠城中國控股有限公司償債能力 138
圖表：綠城中國控股有限公司發(fā)展能力 138
圖表：2020-2024年 華潤置地有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 140
圖表：2020-2024年 華潤置地有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 141
圖表：華潤置地有限公司盈利能力 141
圖表：華潤置地有限公司運(yùn)營能力 142
圖表：華潤置地有限公司償債能力 142
圖表：華潤置地有限公司發(fā)展能力 142
圖表：2020-2024年 世茂房地產(chǎn)控股有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 144
圖表：2020-2024年 世茂房地產(chǎn)控股有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 145
圖表：世茂房地產(chǎn)控股有限公司盈利能力 146
圖表：世茂房地產(chǎn)控股有限公司運(yùn)營能力 146
圖表：世茂房地產(chǎn)控股有限公司償債能力 146
圖表：世茂房地產(chǎn)控股有限公司發(fā)展能力 147
圖表：2020-2024年 北京首都開發(fā)股份有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 149
圖表：2020-2024年 北京首都開發(fā)股份有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 150
圖表：北京首都開發(fā)股份有限公司盈利能力 150
圖表：北京首都開發(fā)股份有限公司運(yùn)營能力 151
圖表：北京首都開發(fā)股份有限公司償債能力 152
圖表：北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)展能力 153
圖表：2020-2024年 金地（集團(tuán)）股份有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 154
圖表：2020-2024年 金地（集團(tuán)）股份有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 155
圖表：金地（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力 155
圖表：金地（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營能力 156
圖表：金地（集團(tuán)）股份有限公司償債能力 157
圖表：金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力 158
圖表：2020-2024年 招商局蛇口工業(yè)園區(qū)控股股份有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 159
圖表：2020-2024年 招商局蛇口工業(yè)園區(qū)控股股份有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 160
圖表：招商局蛇口工業(yè)園區(qū)控股股份有限公司盈利能力 161
圖表：招商局蛇口工業(yè)園區(qū)控股股份有限公司運(yùn)營能力 162
圖表：招商局蛇口工業(yè)園區(qū)控股股份有限公司償債能力 162
圖表：招商局蛇口工業(yè)園區(qū)控股股份有限公司發(fā)展能力 163
圖表：2020-2024年 融創(chuàng)中國控股有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 165
圖表：2020-2024年 融創(chuàng)中國控股有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 165
圖表：融創(chuàng)中國控股有限公司盈利能力 166
圖表：融創(chuàng)中國控股有限公司運(yùn)營能力 166
圖表：融創(chuàng)中國控股有限公司償債能力 167
圖表：融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)展能力 167
圖表：2020-2024年 華夏幸福基業(yè)股份有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 169
圖表：2020-2024年 華夏幸福基業(yè)股份有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 170
圖表：華夏幸福基業(yè)股份有限公司盈利能力 170
圖表：華夏幸福基業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力 171
圖表：華夏幸福基業(yè)股份有限公司償債能力 172
圖表：華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)展能力 173
圖表：2020-2024年 遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 174
圖表：2020-2024年 遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 175
圖表：遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司盈利能力 176
圖表：遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司運(yùn)營能力 176
圖表：遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司償債能力 176
圖表：遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)展能力 177
圖表：2020-2024年 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 178
圖表：2020-2024年 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 180
圖表：佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司盈利能力 180
圖表：佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司運(yùn)營能力 181
圖表：佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司償債能力 181
圖表：佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)展能力 181
圖表：2020-2024年 寶龍地產(chǎn)控股有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 183
圖表：2020-2024年 寶龍地產(chǎn)控股有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 184
圖表：寶龍地產(chǎn)控股有限公司盈利能力 184
圖表：寶龍地產(chǎn)控股有限公司運(yùn)營能力 185
圖表：寶龍地產(chǎn)控股有限公司償債能力 185
圖表：寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)展能力 186
圖表：2020-2024年 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 187
圖表：2020-2024年 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 189
圖表：榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司盈利能力 189
圖表：榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司運(yùn)營能力 190
圖表：榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司償債能力 191
圖表：榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力 192
圖表：2020-2024年 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 194
圖表：2020-2024年 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 195
圖表：合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司盈利能力 195
圖表：合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司運(yùn)營能力 195
圖表：合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司償債能力 196
圖表：合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司發(fā)展能力 196
圖表：2020-2024年 金融街控股股份有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)份額 198
圖表：2020-2024年 金融街控股股份有限公司房地產(chǎn)融資規(guī)模占比 199
圖表：金融街控股股份有限公司盈利能力 200
圖表：金融街控股股份有限公司運(yùn)營能力 201
圖表：金融街控股股份有限公司償債能力 202
圖表：金融街控股股份有限公司發(fā)展能力 203