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70歲以上高齡老人買房動因更突出地反映在改善居住條件及與子女就近居住方面，整體高于70歲以下低齡老人6.4個***點。相比之下，低齡老人對改善周邊配套的需求更強。
“高齡和低齡老人在買賣房屋的動因上存在差異。”白晨帶領的研究團隊指出，“低齡老人由于行動能力尚可，換房時更注重小區周邊生活便利度及醫療可及性；高齡老人由于行動相對困難，換房時往往更關注居住條件本身的改善，以及是否與子女就近居住，便于子女照料。”
研究團隊也進一步強調，大城市老年人參與二手房交易呈現出明顯的“二元驅動性”。“居住改善”型老年人，通過換房改善自己的居住及周邊條件，住房成為宜居、安享晚年的保障；“代際支持”型老年人，賣房變現是為子女換房，支持孫輩教育，給子女分配財產以及償還債務的重要(甚至是)手段。
