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光大證券***銀行業(yè)分析師王一峰日前表示，2008年次貸危機(jī)發(fā)生后，中國(guó)GDP增速拐頭向下，宏觀經(jīng)濟(jì)明顯承壓。相應(yīng)地，居民收入增長(zhǎng)明顯放緩，商品房銷售持續(xù)走弱，當(dāng)年按揭貸款新增-200億元，為有統(tǒng)計(jì)以來***水平。在此背景下，2008年10月22日，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)可能產(chǎn)生的影響，支持居民住房消費(fèi)、促進(jìn)擴(kuò)大內(nèi)需，推出了相關(guān)的政策。
王一峰表示，當(dāng)年存量按揭利率執(zhí)行7折優(yōu)惠后，配合2008年年內(nèi)連續(xù)5次降息形成政策接力。按揭貸款利率出現(xiàn)大幅下行，2008年12月末，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，7折后為4.16%，相較降息和***前的利率水平下降250個(gè)基點(diǎn)(7.83%*0.85-4.16%)。2009年，疊加“四萬億”經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃出爐，居民預(yù)期得以好轉(zhuǎn)，購(gòu)房需求得到客觀改善。自2008年12月，按揭貸款、商品房銷售額同比增速觸底后進(jìn)入上行通道。2009年按揭貸款新增達(dá)到1.78萬億元，同比多增達(dá)到1.8萬億元。
