中央空調設備及其系統是設備中價值較為昂貴的資產，如要有效發揮其對空氣調節的作用，使其高效、安全、經濟的運行，對中央空調設備進行日常維護保養尤為重要。因為定期的中央空調維修保養可排出故障隱患，減少事故發生，降低運行費用，延長設備使用壽命，同時，保障中央空調設備正常的工作時序。
下面就從設備系統本身及設備對環境的影響兩個方面進行說明。
首先，中央空調系統可分為中央空調的制冷系統、風系統及電氣系統等方面。
1、中央空調的制冷系統
①系統運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。
②中央空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使潤滑油的潤滑效果下降，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。
2、中央空調的風系統
①風系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；
②風機盤管因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2～3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現象。
3、中央空調的電氣系統
①中央空調長期運行后，由于電線、元器件發熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障；
②以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。
其次，從中央空調對室內環境影響方面看，中央空調在使用一兩年后，會出現怪味，制冷效果下降，費電，出風量下降等諸多問題，這是因為中央空調室內機的蒸發器和室外機的冷凝器蒙滿灰塵時，就會影響冷氣和熱量的散發，從而導致中央空調制冷或制熱效果減弱，且增加耗電量。中央空調在運行中，不僅由于內部的靜電吸塵，而且始終和外界保持著氣流和熱量的交換，環境中的污塵非常容易進入中央空調室外機，空調室外機長期在戶外，日曬雨淋，灰塵堵塞，在所有電器設備中，中央空調是積塵污染最嚴重的。
中央空調系統在啟用前及使用中所保持的低溫和潮濕，很適合細菌滋生，經專業衛生防疫部門對軍團菌進行的監測發現，中央空調設備表面污染有“軍團”菌（包括：結核桿菌、肝炎病毒、上呼吸道感染細菌群等）。中央空調吸塵網上也吸附著的大量灰塵、螨蟲、花粉、虱子和霉菌就開始大肆繁衍。中央空調經過一段時間運轉，過濾網、散熱器等部位和污垢堵塞，換熱效率降低，制冷效果差，滋生細菌，產生異味，危害健康。當中央空調開啟時，中央空調內的細菌會被直接吹散到室內的空氣中，往往引發大規模的呼吸道感染和過敏性皮炎。人長期呆在這種空調房里會患空調綜合癥（頭暈、乏力、免疫力下降，俗稱空調病）這都是滯留在空調機蒸發器和室外機冷凝器里的大量污垢、細菌贅生物造成的，嚴重危害了人類的健康。
因此，僅僅從中央空調對人體健康的影響角度考慮，定期對中央空調室內機及室外機進行清洗保養和消毒處理就十分有必要。而對中央空調設備進行清洗并非簡單的洗刷，它需要使用專業產品和專業人員才能真正達到清潔中央空調的目的。
綜上所述，只有對中央空調設備進行定期清洗，及其安全運行檢測維護，才能有效確保中央空調安全運行，節能降耗，延長使用壽命。對中央空調設備進行維護保養的頻率應該為，一般在夏季使用前或秋季使用后每年清洗一次；而在空氣污染較嚴重的環境下，可視情況增加清洗次數或三個月一次。
我們從專業的角度建議，請定期進行清洗中央空調清洗及保養，從而使其達到理想的制冷制熱效果，為您創造一個健康舒適的工作生活環境。
