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由于UPS使用的年份不斷地,對UPSU、維修、更新等服務的顯得越來越重要。為了對UPS進行化統一;UPS對電力保障的可靠性和可用性;UPS的運行壽命;運行成本;工作效率;由于UPS故障而造成對業務或工作的影響;使貴單位可以及時快速、、便捷的、維修服務,我公司特提供UPS定期巡檢服務、UPS續保服務、UPS托管服務。
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每個行業都有其自然發展規律,房地產也不例外。
回望萬科實現千億的這一年,彼時,我國商品房銷售額是5.25萬億元,城鎮化率僅為47%。以此為序幕,中國房地產市場開啟了波瀾壯闊、快速發展的時代。尤其是2015-2016年,整個住宅行業規模從11億左右跳到14億-15億,隨后一路高歌猛進。
按照克而瑞研究中心的數據推演,2021年,這個數據預計還能再創新高,預計全年商品房銷售面積和金額分別突破至18億平方米和18萬億元以上。
的另一面是,盡管我國城鎮化率尚未達到峰值(報告預計中國城鎮化率峰值將出現在75%至80%),但規模增長已進入平穩通道(有預測城鎮化率70%為平臺期),成交量已見頂,增量空間正在逐漸消失。
數據可以印證,2021年下半年銷售、融資急劇下滑。2021年7-11月,過去5個月百強房企累計操盤金額同比下滑27.8%;7-11月融資總量環比下降了40%。這是過去5年之中從未發生過的,從歷史數據來看,基本上每一年下半年的銷售數據都高于上半年,與上一年同期相比也更優。
這是一個短期的周期性波動嗎?審視當下環境,“三條紅線”限制房企融資規模,“房貸集中度”設置銀行涉房貸款占比上限,“供地兩集中”要求22個試點城市分批次集中出讓土地,這些均對房企現金流管理提出更為嚴格考驗。疊加調控、城鎮化等諸多考量,如今恐怕沒有人會再輕易得出這個結論。
以上種種,預示著市場的重構無疑正在加速到來。
重構背后的極限運動
重構背后,誰又能走到彼岸呢?這是時下令人深思的問題,繼而要思考的是,他們又將如何走到彼岸?
由于當下融資市場和資本市場更加重視對房企現金流層面的考量,招商證券前不久根據港股47家上市公司現金流穩健型及成長性分類。最終得出的結論是開發領域,首推具備“持續內生性現金流創造能力”的保利地產、金地集團、萬科A等,關注港股龍湖集團、華潤置地等,高杠桿型房企要精選“有質量的杠桿”,資源型公司仍可獲穩健回報,關注華僑城A等。
在銷售端,2021年百強房企全年銷售額同比下降3%,而龍湖集團、華潤置地等企業,仍能在逆勢實現穩健增長。比如,龍湖全年實現2900億銷售金額,同比去年高出7.2%,回款率維持在超90%的行業高位;在融資端,一些房企囿于緊張的財務盤面,難以“借新還舊”,而國企和優質民營房企,持續獲得金融機構青睞。2021年12月10日,龍湖控股集團有限公司發布公告,公司間接附屬公司重慶龍湖企業拓展有限公司已于2021年12月7日及8日公開發行2021年度第一期中期,規模為人民幣10億元,期限15年,票面利率僅3.70%。