在成都辦理二手房銷售業(yè)務(wù)的營業(yè)執(zhí)照，需根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)體工商戶（從事房產(chǎn)中介服務(wù)）的注冊類型。由于二手房銷售通常涉及中介服務(wù)（如代售、代租、信息撮合等），需辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，以下是詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)：
一、前期準(zhǔn)備
1. 確定經(jīng)營主體類型
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（推薦）：
適合多人合作或規(guī)模化經(jīng)營，可承接二手房買賣、租賃、代辦過戶等業(yè)務(wù)。
需滿足《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》要求（如至少1名專職經(jīng)紀(jì)人）。
個(gè)體工商戶：
適合個(gè)人經(jīng)營，業(yè)務(wù)范圍通常限于房產(chǎn)信息咨詢、居間服務(wù)（如帶看、撮合交易），但無法直接代理買賣合同簽署。
無需經(jīng)紀(jì)人資格，但業(yè)務(wù)范圍受限。
2. 核名
線上核名：通過“四川政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”或“天府通辦”APP進(jìn)行名稱預(yù)先核準(zhǔn)。
名稱需包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”“房產(chǎn)中介”“置業(yè)顧問”等關(guān)鍵詞，例如：
成都XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
成都XX房產(chǎn)信息服務(wù)部（個(gè)體工商戶）
避免使用“投資”“”等敏感詞，防止被認(rèn)定為金融業(yè)務(wù)。
3. 準(zhǔn)備注冊地址
要求：
需提供商業(yè)用途地址（如商鋪、寫字樓），住宅地址通常無法注冊（部分區(qū)縣可能允許集群注冊，需提前確認(rèn)）。
地址需真實(shí)存在，后續(xù)工商部門可能上門核查。
解決方案：
租賃實(shí)際辦公場地（需提供房產(chǎn)證復(fù)印件或租賃合同）。
使用虛擬地址（需確認(rèn)是否符合當(dāng)?shù)卣撸糠謪^(qū)縣允許掛靠孵化器或眾創(chuàng)空間）。
4. 確定經(jīng)營范圍
二手房銷售相關(guān)經(jīng)營范圍：
一般項(xiàng)目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢、住房租賃、非居住房地產(chǎn)租賃、市場營銷策劃、信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）等。
注意事項(xiàng)：
若直接參與二手房買賣（如“炒房”），需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（個(gè)人或公司均無法直接辦理，需通過合規(guī)渠道收購房產(chǎn)）。
避免使用“房地產(chǎn)開發(fā)”“房屋買賣”等表述，防止被誤認(rèn)為開發(fā)商（需額外資質(zhì)）。
二、注冊流程
1. 線上申請（推薦）
步驟：
登錄“四川政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”，選擇“企業(yè)開辦”模塊。
填寫注冊信息（公司名稱、類型、地址、經(jīng)營范圍、股東信息等）。
上傳材料：
法定代表人身份證正反面照片（個(gè)體工商戶）或股東身份證（有限責(zé)任公司）。
注冊地址證明（房產(chǎn)證/租賃合同）。
公司章程（個(gè)體工商戶無需提供，有限責(zé)任公司需全體股東簽字）。
若為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，需額外提供至少1名專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書（需為全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證或四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證）。
提交申請并等待審核（通常1-3個(gè)工作日）。
2. 線下申請
若選擇線下辦理，需攜帶以下材料至區(qū)縣政務(wù)服務(wù)中心工商窗口：
《公司登記（備案）申請書》（窗口領(lǐng)取）。
法定代表人身份證原件及復(fù)印件（個(gè)體工商戶）或股東身份證明（有限責(zé)任公司）。
注冊地址證明。
公司章程（有限責(zé)任公司需提供）。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書（有限公司需提供）。
3. 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照
審核通過后，可選擇：
郵寄送達(dá)：在申請時(shí)填寫郵寄地址，執(zhí)照將免費(fèi)寄送（推薦）。
窗口領(lǐng)取：攜帶法定代表人身份證原件到政務(wù)服務(wù)中心領(lǐng)取。
億源小攬企業(yè)管理中心（有限合伙）是一家在商務(wù)服務(wù)領(lǐng)域有著豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)的企業(yè)，致力于為廣大企業(yè)提供高品質(zhì)、一站式的企業(yè)服務(wù)。
