第1章：城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀及問(wèn)題16

1.1 城市綜合體定義與發(fā)展歷程16

1.1.1 城市綜合體的定義16

（1）城市綜合體定義16

（2）城市綜合體特征16

（3）城市綜合體分類(lèi)18

（4）城市綜合體價(jià)值19

1.1.2 城市綜合體發(fā)展歷程20

（1）早期雛形階段21

（2）早期開(kāi)發(fā)階段21

（3）大規(guī)模孕育階段22

（4）擴(kuò)張?jiān)�年分�?3

1.2 城市綜合體發(fā)展現(xiàn)狀分析24

1.2.1 城市綜合體存量市場(chǎng)分析24

（1）城市綜合體存量市場(chǎng)規(guī)模24

（2）城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?5

（3）已開(kāi)業(yè)城市綜合體物業(yè)組合26

1.2.2 城市綜合體增量市場(chǎng)分析27

（1）城市綜合體增量市場(chǎng)規(guī)模27

（2）城市綜合體增量市場(chǎng)預(yù)估28

（3）城市綜合體增長(zhǎng)特征分析28

1.3 城市綜合體主要開(kāi)發(fā)模式分析30

1.3.1 商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式分析30

（1）商務(wù)驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析31

（2）商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析31

1.3.2 商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式分析31

（1）商業(yè)驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析31

（2）商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析31

1.3.3 住宅驅(qū)動(dòng)模式分析32

（1）住宅驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析32

（2）住宅驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析32

1.3.4 文化驅(qū)動(dòng)模式分析32

（1）文化驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析32

（2）文化驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析32

1.3.5 休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式分析33

（1）休閑旅游驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析33

（2）休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析33

1.3.6 娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)模式分析33

（1）娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析33

（2）娛樂(lè)驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析34

1.3.7 會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式分析34

（1）會(huì)展驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析34

（2）會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析34

1.3.8 復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式分析34

（1）復(fù)合驅(qū)動(dòng)型開(kāi)發(fā)模式分析34

（2）復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式典型案例分析35

1.4 城市綜合體面臨的主要挑戰(zhàn)分析36

1.4.1 宏觀配套缺失帶來(lái)的挑戰(zhàn)36

1.4.2 融資環(huán)境制約帶來(lái)的挑戰(zhàn)36

1.4.3 項(xiàng)目?jī)?nèi)涵缺失帶來(lái)的挑戰(zhàn)36

第2章：城市綜合體發(fā)展環(huán)境分析38

2.1 城市綜合體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析38

2.1.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性38

2.1.2 近年GDP運(yùn)行軌跡分析39

2.1.3 固定資產(chǎn)投資變動(dòng)軌跡39

2.1.4 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)40

（1）GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)及貢獻(xiàn)率預(yù)測(cè)40

（2）工業(yè)增加值及未來(lái)走勢(shì)預(yù)測(cè)41

（3）固定資產(chǎn)未來(lái)投資走勢(shì)預(yù)測(cè)42

2.1.5 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)警43

2.2 城市綜合體的政策環(huán)境分析44

2.2.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響44

2.2.2 信貸政策及其影響分析45

2.2.3 稅收政策及其影響分析45

2.2.4 土地政策及其影響分析46

2.2.5 貨幣政策及其影響分析47

2.2.6 規(guī)劃政策及其影響分析48

2.2.7 產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析48

2.3 城市綜合體的社會(huì)環(huán)境分析49

2.3.1 居民人均可支配收入分析49

2.3.2 居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)50

2.3.3 國(guó)民對(duì)生活環(huán)境要求的變化51

2.4 城市綜合體的技術(shù)環(huán)境分析51

2.4.1 城市綜合體綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新51

2.4.2 城市綜合體產(chǎn)品銷(xiāo)售技術(shù)創(chuàng)新52

2.4.3 城市綜合體建筑設(shè)計(jì)技術(shù)創(chuàng)新52

第3章：城市綜合體發(fā)展主要影響因素53

3.1 城市綜合體發(fā)展外部影響因素53

3.1.1 城市化水平對(duì)城市綜合體的影響53

（1）行業(yè)與城市化進(jìn)程相關(guān)性分析53

（2）近十年來(lái)我國(guó)城市化進(jìn)程分析53

（3）未來(lái)國(guó)家城市化進(jìn)程規(guī)劃分析55

3.1.2 消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)對(duì)城市綜合體的影響55

3.1.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整對(duì)城市綜合體的影響56

3.1.4 人口因素對(duì)城市綜合體的影響57

（1）人口總量對(duì)城市綜合體總量的影響57

（2）人口分布對(duì)城市綜合體布局的影響57

（3）人口結(jié)構(gòu)對(duì)綜合體商業(yè)業(yè)態(tài)的影響58

3.2 城市綜合體發(fā)展內(nèi)部影響因素58

3.2.1 城市綜合體行業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位分析58

3.2.2 城市綜合體行業(yè)發(fā)展特性分析59

3.2.3 城市綜合體行業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析60

3.2.4 城市綜合體行業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析62

3.2.5 城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析63

3.2.6 城市綜合體行業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析64

3.3 城市綜合體主要發(fā)展動(dòng)力評(píng)估分析64

第4章：城市綜合體投資價(jià)值分析模型66

4.1 商圈等級(jí)和規(guī)模的影響分析66

4.1.1 商圈理論及其作用分析66

（1）零售引力規(guī)律分析67

（2）商圈飽和度的分析67

4.1.2 商圈等級(jí)及規(guī)模的影響68

4.2 投資價(jià)值模型基本假設(shè)分析68

4.2.1 隱藏的前提條件分析68

4.2.2 直接的前提條件分析68

4.2.3 模型的約束條件分析69

4.3 投資價(jià)值模型的構(gòu)建研究69

4.3.1 銷(xiāo)售價(jià)值定位模型的構(gòu)建69

4.3.2 單一業(yè)態(tài)的價(jià)值區(qū)間分析70

4.3.3 整體價(jià)值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計(jì)算71

4.4 投資價(jià)值綜合分析體系71

4.4.1 城市綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則71

4.4.2 城市綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立72

4.4.3 城市綜合體投資評(píng)價(jià)模型的建立72

4.5 徐州世茂廣場(chǎng)投資價(jià)值分析75

4.5.1 徐州世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀分析75

4.5.2 徐州世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展背景分析75

（1）世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)品分析75

（2）世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)位分析76

（3）世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目商圈分析77

（4）世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目消費(fèi)能力分析78

（5）世茂廣場(chǎng)項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)價(jià)80

4.6 城市綜合體投資決策影響因素82

4.6.1 項(xiàng)目決策的柔性因素分析82

4.6.2 項(xiàng)目投資的不可逆性分析82

4.6.3 項(xiàng)目的不確定性因素分析82

（1）項(xiàng)目不確定性因素分析82

（2）項(xiàng)目不確定性因素來(lái)源83

1）市場(chǎng)供求因素分析83

2）城市規(guī)劃因素分析83

3）政策影響因素分析83

4）經(jīng)營(yíng)管理能力的影響分析84

第5章：城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會(huì)分析模型85

5.1 城市綜合體行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別85

5.1.1 城市綜合體開(kāi)發(fā)投資各階段風(fēng)險(xiǎn)85

（1）城市綜合體開(kāi)發(fā)各階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別85

（2）城市綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)特征分析91

1）投資風(fēng)險(xiǎn)具有復(fù)雜多樣性特征91

2）投資風(fēng)險(xiǎn)具有階段性特征91

3）投資風(fēng)險(xiǎn)具有不均衡性特征92

4）投資風(fēng)險(xiǎn)具有可測(cè)可控性特征92

（3）城市綜合體項(xiàng)目主要投資風(fēng)險(xiǎn)92

1）資金短缺風(fēng)險(xiǎn)分析93

2）供需失衡風(fēng)險(xiǎn)分析93

3）模式缺失風(fēng)險(xiǎn)分析94

4）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析94

5.1.2 城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估模式設(shè)計(jì)95

（1）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與評(píng)價(jià)流程95

（2）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的數(shù)學(xué)模型95

1）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估方案的計(jì)算基礎(chǔ)95

2）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估方案的計(jì)算架構(gòu)97

3）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的模型架構(gòu)設(shè)計(jì)97

（3）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的CPRS模型98

1）CPRS模型的給分設(shè)計(jì)需求98

2）CPRS模型的給分標(biāo)度設(shè)計(jì)99

3）標(biāo)度評(píng)分方案的應(yīng)用分析99

（4）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)基準(zhǔn)100

（5）風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的常見(jiàn)措施分析106

（6）CPRS結(jié)果在風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的應(yīng)用108

5.2 城市綜合體城市投資機(jī)會(huì)分析109

5.2.1 城市消費(fèi)指標(biāo)分析109

（1）社會(huì)消費(fèi)品零售額分析109

（2）城市消費(fèi)水平系數(shù)分析110

5.2.2 城市存量指標(biāo)分析110

（1）主要城市存量指標(biāo)分析111

（2）消費(fèi)水平存量系數(shù)分析111

5.2.3 城市增量指標(biāo)分析112

（1）城市增量指標(biāo)分析112

（2）增量指標(biāo)應(yīng)用分析112

5.2.4 “現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析113

（1）零售飽和指數(shù)IRS分析113

（2）多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析114

5.2.5 “千人擁有商場(chǎng)面積”115

（1）“千人擁有商場(chǎng)面積”的含義115

（2）“千人擁有商場(chǎng)面積”評(píng)估依據(jù)分析116

（3）“千人擁有商場(chǎng)面積”與城市規(guī)劃分析118

5.2.6 “逐級(jí)消費(fèi)”的市場(chǎng)理論119

（1）“逐級(jí)消費(fèi)”基本內(nèi)容119

（2）“逐級(jí)消費(fèi)”市場(chǎng)背景分析120

（3）“逐級(jí)消費(fèi)”指導(dǎo)價(jià)值與意義120

第6章：城市綜合體區(qū)域市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析121

6.1 一線城市投資機(jī)會(huì)分析121

6.1.1 北京城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析121

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析121

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析122

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析123

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析125

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析126

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析127

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析128

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析129

6.1.2 上海城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析129

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析129

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析130

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析131

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析133

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析134

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析135

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析136

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析136

6.1.3 廣州城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析137

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析137

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析138

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析139

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析141

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析142

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析143

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析143

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析144

6.1.4 深圳城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析144

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析144

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析145

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析146

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析147

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析148

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析149

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析150

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析150

6.2 二線城市投資機(jī)會(huì)分析151

6.2.1 成都城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析151

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析151

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析151

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析152

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析154

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析156

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析157

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析157

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析158

6.2.2 沈陽(yáng)城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析158

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析158

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析159

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析160

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析162

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析163

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析164

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析164

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析165

……另有5個(gè)城市分析。

6.3 三線城市投資機(jī)會(huì)分析197

6.3.1 常州城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析197

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析198

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析199

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析200

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析201

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析201

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析201

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析201

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析201

6.3.2 宜昌城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析202

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析202

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析203

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析204

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析205

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析205

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析205

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析206

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析206

6.3.3 紹興城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析206

（1）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析206

（2）城市消費(fèi)能力及潛力分析207

（3）城市綜合體體量規(guī)模分析208

（4）區(qū)位特征與軌道交通分析208

（5）城市綜合體物業(yè)組合分析208

（6）城市綜合體增量市場(chǎng)分析208

（7）城市綜合體市場(chǎng)需求分析209

（8）城市綜合體投資機(jī)會(huì)分析209

第7章：城市綜合體投資企業(yè)經(jīng)驗(yàn)借鑒210

7.1 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略借鑒210

7.1.1 企業(yè)主要發(fā)展概況210

7.1.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析214

7.1.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析215

7.1.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況216

7.1.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析217

7.1.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析218

7.1.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析221

7.1.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析221

7.2 凱德置地城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略借鑒223

7.2.1 企業(yè)主要發(fā)展概況223

7.2.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析224

7.2.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析225

7.2.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況225

7.2.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析226

7.2.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析227

7.2.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析227

7.2.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析228

7.3 恒隆地產(chǎn)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略借鑒228

7.3.1 企業(yè)主要發(fā)展概況228

7.3.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力分析229

（1）企業(yè)主要指標(biāo)分析230

（2）企業(yè)盈利能力分析230

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析231

（4）企業(yè)償債能力分析231

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析232

7.3.3 企業(yè)產(chǎn)品線布局分析232

7.3.4 企業(yè)城市綜合體項(xiàng)目建設(shè)狀況233

7.3.5 企業(yè)城市綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析234

7.3.6 企業(yè)城市綜合體代表項(xiàng)目分析236

7.3.7 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析237

7.3.8 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析237

……另有11家企業(yè)分析。

第8章：城市綜合體發(fā)展前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)327

8.1 城市綜合體發(fā)展前景預(yù)判327

8.1.1 城市綜合體行業(yè)的生命周期327

8.1.2 城市綜合體行業(yè)的發(fā)展前景327

8.2 城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)328

8.2.1 一二線城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)328

8.2.2 三四線城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)329

8.2.3 開(kāi)發(fā)商城市綜合體戰(zhàn)略布局趨勢(shì)329

8.2.4 海外資本城市綜合體布局趨勢(shì)330

8.2.5 城市綜合體融資方式發(fā)展趨勢(shì)331

8.3 城市綜合體發(fā)展對(duì)策建議332

8.3.1 從政府角度，推進(jìn)城市綜合體投資開(kāi)發(fā)332

（1）強(qiáng)化規(guī)劃，促進(jìn)城市綜合體有序推進(jìn)332

（2）強(qiáng)化招商，切實(shí)提高城市綜合體開(kāi)發(fā)品質(zhì)332

（3）強(qiáng)化服務(wù)，為城市綜合體開(kāi)發(fā)提供有力保障332

（4）強(qiáng)化政策，增強(qiáng)對(duì)城市綜合體開(kāi)發(fā)的扶持力度333

（5）強(qiáng)化管理，促進(jìn)城市綜合體良好運(yùn)營(yíng)規(guī)劃333

8.3.2 從開(kāi)發(fā)主體角度，推進(jìn)城市綜合體投資開(kāi)發(fā)333

（1）價(jià)值鏈管理的系統(tǒng)思維進(jìn)行決策333

（2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中強(qiáng)調(diào)邊界管理和變革333

（3）確保項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度與成功復(fù)制334

（4）確保項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度與建筑質(zhì)量334

（5）營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域建立客戶(hù)管理思維335

圖表目錄

圖表1：城市綜合體的六大特征24

圖表2：城市綜合體按項(xiàng)目所處城市級(jí)別分類(lèi)25

圖表3：城市綜合體按項(xiàng)目所處地段分類(lèi)25

圖表4：城市綜合體按項(xiàng)目核心物業(yè)分類(lèi)25

圖表5：城市綜合體按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)驅(qū)動(dòng)模式分類(lèi)26

圖表6：中國(guó)城市綜合體發(fā)展歷程27

圖表7：2017年底全國(guó)重點(diǎn)城市的城市綜合體存量分布(單位：萬(wàn)平方米)31

圖表8：2017年底全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體具體存量(單位：萬(wàn)平方米，個(gè))31

圖表9：2017年底全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?按面積)(單位：%)32

圖表10：2017年底軌道交通相對(duì)發(fā)達(dá)城市的城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況(按數(shù)量)(單位：%)33

圖表11：2017年底全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合(單位：%)33

圖表12：2011-2017年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增長(zhǎng)及預(yù)測(cè)情況(單位：萬(wàn)平方米)34

圖表13：2011-2017年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體數(shù)量增長(zhǎng)及預(yù)測(cè)情況(單位：個(gè))34

圖表14：2012-2018年全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量預(yù)估(單位：萬(wàn)平方米)35

圖表15：2012-2018年20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩?按面積)(單位：萬(wàn)平方米)36

圖表16：2012-2018年20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況(按數(shù)量)(單位：%)36

圖表17：2012-2018年20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體增量區(qū)域?qū)傩耘c物業(yè)組合(單位：%)36

圖表18：城市綜合體的開(kāi)發(fā)模式類(lèi)型37

圖表19：2011-2017年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率(單位： %)45

圖表20：2011-2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率(單位： %)45

圖表21：2011-2017年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度(單位：萬(wàn)億元，%)46

圖表22：2012-2017年中國(guó)固定資產(chǎn)投資額及同比增長(zhǎng)情況(單位：萬(wàn)億元，%)47

圖表23：2012-2018年中國(guó)GDP同比增速走勢(shì)及預(yù)測(cè)(單位：%)48

圖表24：2010-2017年中國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值增速走勢(shì)(單位：%)49

圖表25：2011-2017年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽表51

圖表26：2011-2017年我國(guó)主要房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策52

圖表27：2011-2017年我國(guó)主要相關(guān)土地政策53

圖表28：2011-2017年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(單位：元，%)56

圖表29：2012-2017年我國(guó)城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)變化趨勢(shì)(單位：%)57

圖表30：2012-2017年我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程趨勢(shì)(單位：%)60

圖表31：2017年我國(guó)正處于城市化進(jìn)程加速階段(單位：%)61

圖表32：2015和2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)測(cè)(單位：%)62

圖表33：2012-2017年我國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出復(fù)合增速(單位：%)62

圖表34：我國(guó)人均可支配收入與商業(yè)面積對(duì)應(yīng)關(guān)系(單位：元，平方米)64

圖表35：人口規(guī)模與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置對(duì)應(yīng)關(guān)系表65

圖表36：2011-2017年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在GDP中的占比(單位：%)66

圖表37：我國(guó)城市綜合體開(kāi)發(fā)企業(yè)分布68

圖表38：我國(guó)城市綜合體開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模結(jié)構(gòu)68

圖表39：2017年底我國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體數(shù)量結(jié)構(gòu)(按城市)(單位：個(gè)，%)69

圖表40：2017年底我國(guó)城市綜合體開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)70

圖表41：我國(guó)城市綜合體行業(yè)主要發(fā)展動(dòng)力評(píng)估71

圖表42：商圈的劃定示意圖73

圖表43：城市綜合體項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估指標(biāo)體系80

圖表44：徐州世茂廣場(chǎng)示意圖82

圖表45：徐州世茂廣場(chǎng)區(qū)位圖83

圖表46：徐州地區(qū)商圈示意圖84

圖表47：2011-2017年徐州市GDP及同比增速(單位：億元，%)85

圖表48：2011-2017年徐州市城鎮(zhèn)人居可支配收入及同比增速(單位：元，%)86

圖表49：2011-2017年徐州市旅游收入及人數(shù)(單位：億元，萬(wàn)人次)86

圖表50：徐州世茂廣場(chǎng)的評(píng)價(jià)結(jié)果87

圖表51：徐州世茂廣場(chǎng)各指標(biāo)權(quán)重及隸屬度87

圖表52：城市綜合體立項(xiàng)決策階段風(fēng)險(xiǎn)分析表92

圖表53：城市綜合體土地獲取階段風(fēng)險(xiǎn)分析表93

圖表54：城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段風(fēng)險(xiǎn)分析表94

圖表55：城市綜合體建設(shè)施工階段風(fēng)險(xiǎn)分析表95

圖表56：城市綜合體招商運(yùn)營(yíng)階段階段風(fēng)險(xiǎn)分析表97

圖表57：我國(guó)城市綜合體開(kāi)發(fā)各融資方式的適用性100

圖表58：我國(guó)城市綜合體開(kāi)發(fā)模式101

圖表59：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與評(píng)價(jià)流程102

圖表60：某項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素“公眾對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行抵抗或負(fù)面干預(yù)的可能性”估計(jì)情況103

圖表61：某項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素“公眾對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行抵抗或負(fù)面干預(yù)的可能性”風(fēng)險(xiǎn)值計(jì)算結(jié)果103

圖表62：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估方案的CPRS模型104

圖表63：CPRS的-8至8標(biāo)度定義106

圖表64：宏觀環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C1)指標(biāo)基準(zhǔn)108

圖表65：市場(chǎng)環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C2)指標(biāo)基準(zhǔn)109

圖表66：地理環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C3)指標(biāo)基準(zhǔn)110

圖表67：項(xiàng)目?jī)?nèi)在情況所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C4)指標(biāo)基準(zhǔn)111

圖表68：項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C5)指標(biāo)基準(zhǔn)112

圖表69：城市綜合指標(biāo)類(lèi)別表116

圖表70：“千人擁有商場(chǎng)面積”指標(biāo)解析表123

圖表71：“千人擁有商場(chǎng)面積”“基礎(chǔ)值”簡(jiǎn)表(單位：萬(wàn)人，萬(wàn)平方米，平方米)124

圖表72：“逐級(jí)消費(fèi)”市場(chǎng)結(jié)構(gòu)圖126

圖表73：2011-2017年北京市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速(億元，%)129

圖表74：2011-2017年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元，%)129

圖表75：2017年底北京城市綜合體體量主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米)130

圖表76：2017年底北京市城市綜合體項(xiàng)目分布圖130

圖表77：2017年底北京市城市綜合體項(xiàng)目列表(單位：萬(wàn)平方米)131

圖表78：2017年底北京已開(kāi)業(yè)城市綜合體特征(單位：%)132

圖表79：2017年底北京未開(kāi)業(yè)城市綜合體特征(單位：%)133

圖表80：2017年底北京已開(kāi)業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位：%)133

圖表81：2017年底北京未開(kāi)業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位：%)134

圖表82：2011-2017年北京城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)(單位：萬(wàn)平方米)134

圖表83：2017年底北京市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米)135

圖表84：2011-2017年上海市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速(億元，%)137

圖表85：2011-2017年上海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元，%)137

圖表86：2017年底上海城市綜合體體量主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米)138

圖表87：2017年底上海市城市綜合體項(xiàng)目分布圖138

圖表88：2017年底上海市城市綜合體項(xiàng)目列表139

圖表89：2017年底上海已開(kāi)業(yè)城市綜合體特征(單位：%)140

圖表90：2017年底上海未開(kāi)業(yè)城市綜合體特征(單位：%)141

圖表91：2017年底上海已開(kāi)業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位：%)141

圖表92：2017年底上海未開(kāi)業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位：%)142

圖表93：2012-2017年上海城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)(單位：萬(wàn)平方米)142

圖表94：2017年底上海市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米)143

圖表95：廣州市市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃144

圖表96：2011-2017年廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速(億元，%)145

圖表97：2011-2017年廣州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元，%)146

圖表98：2017年底廣州城市綜合體體量主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米)146

圖表99：2017年底廣州市城市綜合體項(xiàng)目分布圖147

圖表100：2017年底廣州市城市綜合體項(xiàng)目列表147

圖表101：2017年底廣州已開(kāi)業(yè)城市綜合體特征(單位：%)148

圖表102：2017年底廣州未開(kāi)業(yè)城市綜合體特征(單位：%)148

圖表103：2017年底廣州已開(kāi)業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位：%)149

圖表104：2017年底廣州未開(kāi)業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位：%)149

圖表105：2011-2018年廣州城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)(單位：萬(wàn)平方米)150

圖表106：2017年底廣州市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米)150

圖表107：2011-2017年深圳市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速(億元，%)152

圖表108：2012-2017年深圳市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元，%)152

圖表109：2017年底深圳城市綜合體體量主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米)153

圖表110：深圳市城市綜合體項(xiàng)目分布圖153

圖表111：2017年底深圳市城市綜合體項(xiàng)目列表154

圖表112：2017年底深圳已開(kāi)業(yè)城市綜合體特征(單位：%)155

圖表113：2017年底深圳未開(kāi)業(yè)城市綜合體特征(單位：%)155

圖表114：2017年底深圳已開(kāi)業(yè)綜合體物業(yè)組合(單位：%)156

圖表115：2017年底深圳未開(kāi)業(yè)城市綜合體物業(yè)組合(單位：%)156

圖表116：2011-2017年深圳城市綜合體體量走勢(shì)及預(yù)測(cè)(單位：萬(wàn)平方米)156

圖表117：2017年底深圳市在建或擬建城市綜合體主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米)157

圖表118：2011-2017年成都市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及同比增速(億元，%)159

圖表119：2012-2017年成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速(元，%)159

圖表120：2017年底成都城市綜合體體量主要地區(qū)分布(單位：萬(wàn)平方米)160

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