1、目前國內(nèi)房地產(chǎn)狀況
 首先是鋼廠之間的產(chǎn)量博弈。為什么不斷有鋼廠加入限產(chǎn)行列，但到如今鋼市價(jià)格仍不能有限反彈？原因就是市場供需矛盾仍是不平衡的。其更深一層問題是上層統(tǒng)協(xié)下的鋼廠之間的所謂限產(chǎn)只是表面文章，大家看到目前的困難局面只是“禮節(jié)性”地往后退了一步，離市場真正需求的距離還差的很遠(yuǎn)。這也是限產(chǎn)的不協(xié)調(diào)性帶來的問題。

    鋼廠禮節(jié)性減產(chǎn)只是不愿意這些年苦心經(jīng)營的市場份額拱手相讓與競爭對手，所以，只要有喘息的機(jī)會，就會生產(chǎn)以維護(hù)自己的市場。從這一點(diǎn)上，也就說明了減產(chǎn)的不徹底性。

    有人這樣說：1998年，為應(yīng)對亞洲金融危機(jī)，我國用房地產(chǎn)救了GDP；2008年，為應(yīng)對世界金融危機(jī)，我國還是用房地產(chǎn)救了GDP。

    但是，當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，老百姓怨聲載道，國家打壓房地產(chǎn)決心堅(jiān)決。同時(shí)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，尋求新型戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)支柱也是中央期盼的。

    （1）新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動情況。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2012年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況：與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)。全部停漲。

    （2）既蕪湖救市被叫停后，上海松綁限購再次被叫停。這充分表明，中央促進(jìn)房價(jià)合理回歸的調(diào)控大方略不容撼動。

    （3）目前很多房地產(chǎn)商處于觀望狀態(tài)，國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展增速可能要銳減。

    通過上述分析，那么房地產(chǎn)的調(diào)控肯定會影響鋼材的需求量。需求量的影響程度依房地產(chǎn)市場的調(diào)控程度。
（4）保障房對房地產(chǎn)的對沖影響分析

    2010年國家投資興建了保障性住房590萬套，竣工370萬套，在建220萬套。

    2011年，國家計(jì)劃建設(shè)保障性住房和1043萬套，按“三分之一”說竣工347萬套，在建700萬套。

    2012年與2011年1000萬套的建設(shè)目標(biāo)相比，新開工700多萬套，顯然有所降低。但是2012年實(shí)際在建工程量巨大。

    房屋建設(shè)有2－3年左右的建設(shè)周期，根據(jù)粗略估算，2012年實(shí)際在建工程量有1500萬套左右，這包括2010年開工的部分項(xiàng)目到2012年就要竣工、2011年開工的1000萬套大多數(shù)到2012年還要再建。因此，保障房建設(shè)的力度并沒有減弱。

    2012年新開工的項(xiàng)目，最遲要在11月底前全部開工，開工標(biāo)準(zhǔn)與2011年一樣，同樣是要求1/3達(dá)到主體結(jié)構(gòu)基本完成，1/3進(jìn)入樓層施工，1/3開始基礎(chǔ)施工。那么，我們可以看到，2012年至少有1200萬套是主體施工階段。因?yàn)槠渲杏?00萬套左右是2010年的收尾階段的，230萬套是2012年才開始基礎(chǔ)施工的。那么，這1200套保障房所需的鋼材有多少呢? 目前鋼廠幾乎所有的產(chǎn)品價(jià)格與其成本相比，處于虧所或微利狀態(tài)，鋼廠思張心切。一旦市場好轉(zhuǎn)，鋼廠上調(diào)價(jià)格必然無疑。同時(shí)，目前鋼廠、尤其是國有大中型企業(yè)減產(chǎn)較為明顯，一旦市場好轉(zhuǎn)，有可能增產(chǎn)，這其中最為關(guān)鍵的因素是當(dāng)前國內(nèi)的很多鋼廠仍然是在尋求規(guī)模效益。