房屋安全性鑒定檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與評估：

　　1）房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

　　2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

　　3）由于各種原因，設(shè)計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

　　特種類房屋及構(gòu)造物鑒定

　　一、適用范圍

　　《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省第108號令）申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證,開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前必須對房屋進行安全鑒定。

　　二、鑒定常用依據(jù)

　　1.《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號]；

　　2.《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）；

　　3.《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；

　　4.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）；

　　5.《廣州市房屋安全管理規(guī)定》（廣州市第83號令）；

　　6.《廣州市房屋安全管理規(guī)定實施細則》（穗國房字[1997]261號）。

　　三、鑒定內(nèi)容及方式簡述

　　1.對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行全面調(diào)查及描述。

　　2.用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行拍照及登記。

　　3.采用電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進行測量。

　　4.根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

　　檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中*常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

　　受理委托

　　委托人一般應(yīng)提供以下資料：

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證或購房合同）、承租人委托應(yīng)提供租賃合同；

　　2、房屋原設(shè)計圖紙、地質(zhì)勘察報告、竣工驗收資料等原始建房技術(shù)資料；

　　3、對房屋進行改造的，應(yīng)提供改造設(shè)計圖紙；

　　4、對"三無"房屋、擬改造加層的房屋及達到一定使用年限的房屋應(yīng)提供有資質(zhì)檢測機構(gòu)出具的檢測報告。

　　根據(jù)委托人要求，確定房屋安全鑒定的內(nèi)容和范圍。

　　簽訂委托鑒定合同或委托鑒定書，預(yù)繳部分鑒定費用。

　　調(diào)查、檢測

　　調(diào)查分為資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查及補充調(diào)查，并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質(zhì)量問題為主，做到有重點的調(diào)查。

　　房屋使用責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)的房屋安全責(zé)任

　　1、對房屋建筑結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備負有安全使用、檢查維護，委托房屋安全鑒定、治理房屋安全隱患的義務(wù)和責(zé)任。

　　2、對因房屋使用安全事故造成人身、財產(chǎn)損害的賠償責(zé)任。

　　3、配合做好房屋調(diào)查、采取人員轉(zhuǎn)移、防汛、防災(zāi)等應(yīng)急搶險措施責(zé)任。

　　4、對經(jīng)過房屋安全鑒定機構(gòu)檢測鑒定為危房的應(yīng)及時采取處理措施。

　　5、按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范對建筑物進行常規(guī)圍護、安全性檢測鑒定等。

　　6、房屋轉(zhuǎn)讓或出租時，房屋所有人應(yīng)當(dāng)將房屋的結(jié)構(gòu)形式、設(shè)計使用年限和房屋改造請基本情況告知受讓人或承租者，必要時可委托房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定部門對房屋的安全情況進行檢測鑒定，避免后續(xù)因房屋使用安全情況引起不必要的糾紛。